地下車庫（地下室）滲漏原因分析

（1）沉降縫處原防水層由于物理力學性能較差及施工質(zhì)量缺陷導致該部位迎水面防水層失去正常的使用功能，或者后期的結(jié)構(gòu)沉降變形錯位，導致迎水面防水層拉裂；

（2）沉降縫內(nèi)的中埋式止水帶，在澆筑結(jié)構(gòu)混凝土時由于振搗等原因錯位，在外側(cè)防水層失去使用功能時，止水帶也起不到其正常的防水效果，另外，在使用過程中，結(jié)構(gòu)沉降變形過大，止水帶抵擋不住結(jié)構(gòu)的過度變形，在變形的過程中被拉斷；

（3）結(jié)構(gòu)裂縫滲漏主要原因：為外墻防水層未能滿粘到結(jié)構(gòu)面上，或外防水局部破壞，導致外墻結(jié)構(gòu)與防水層之間串水，在結(jié)構(gòu)墻體有空洞、裂縫及澆筑缺陷的部分就會有向內(nèi)部空間滲漏的現(xiàn)象；

（4）穿墻管部位也是外防水薄弱的環(huán)節(jié)，如選用卷材處理管根，該部位卷材搭接邊較多，很難做到所有部位搭接滿粘，另外穿墻管周邊混凝土振搗密實程度不夠，在管根周邊外防水出現(xiàn)問題后，就會從接縫周邊向內(nèi)滲漏。

滲漏治理方案

1、變形縫處理方案

變形縫滲漏不進行封堵處理，極有可能引起結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定隱患，由于流動水沖刷混凝土結(jié)構(gòu)、或滲流到混凝土裂縫內(nèi)部，腐蝕鋼筋混凝土內(nèi)部鋼筋，造成鋼筋銹蝕膨脹，導致結(jié)構(gòu)破壞，這樣既影響結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，又影響結(jié)構(gòu)的使用壽命。

對于結(jié)構(gòu)沉降縫部位的處理做法如下：

（1）施工前先對變形縫的滲漏部位及周邊進行拍照記錄，記錄目前狀況，為以后施工完畢恢復做前提，同時也為施工治理后效果作比較準備；

（2）開工前，先確定沉降縫內(nèi)防水構(gòu)造、沉降縫寬度、止水帶埋深，根據(jù)埋深及寬度，確定灌漿打孔的部位；

（3）拆除變形縫周邊的排水槽，清理變形縫，在拆除清縫的過程中盡量不要破壞變形縫內(nèi)原止水帶，將縫內(nèi)雜物集中裝袋存放；

（4）對變形縫的縫內(nèi)進行清洗，必要時采用高壓水槍向內(nèi)沖刷，將縫內(nèi)的浮漿、雜物清洗徹底，當沖刷水中看不到雜質(zhì)時即為沖刷干凈；

（5）在變形縫兩端打孔，根據(jù)止水帶的埋深及沉降縫的寬度，確定打孔部位，打孔時盡量避開原止水帶，不要打到止水帶部位，造成止水帶的破壞；

（6）先向縫內(nèi)添堵速凝型防水堵漏，減小外界水的壓力，確定水壓變小，不在有大量水涌出時，向止水帶外側(cè)灌注發(fā)泡聚氨酯，使發(fā)泡聚氨酯填充到止水帶外側(cè)所有空隙，在壓力不變的情況下繼續(xù)向變形縫外側(cè)灌注，再次灌注料將原防水層與變形縫兩端的結(jié)構(gòu)間空隙填充密實，使外界水不在原防水層與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板之間串水；

（7）外側(cè)灌注結(jié)束后，基本看到不會再有水向內(nèi)部滲漏，這時再在變形縫的內(nèi)側(cè)灌注德國原裝進口PUR-3102、3100發(fā)泡聚氨酯，使沉降縫內(nèi)的止水帶完全包在發(fā)泡聚氨酯止水劑中，發(fā)泡聚氨酯具有遇水發(fā)泡的特性，這樣發(fā)泡聚氨酯能起到完全填充止水帶外側(cè)及內(nèi)側(cè)的縫隙，同時發(fā)泡劑也會滲透到這附近的結(jié)構(gòu)裂縫內(nèi)，將變形縫及結(jié)構(gòu)填充密實，達到結(jié)構(gòu)防水的良好效果；

（8）然后在向變形縫內(nèi)部嵌填遇水膨脹止水條，是止水條密實地嵌入縫內(nèi)，止水條為橡膠彈性制品，具有與結(jié)構(gòu)的高粘接性能，同時能抵抗住結(jié)構(gòu)的剪力變形，止水條的外側(cè)填充剛性防水堵漏寶，將止水條擠壓到變形縫內(nèi)，也是在橡膠止水條表層形成保護層；

（9）為了防止結(jié)構(gòu)變形縫后期的再次變形，還得采用柔性密封材料填充到變形縫內(nèi)部，雙組份聚硫彈性密封膏能抵擋結(jié)構(gòu)后期的沉降變形；

（10）以上防水層施工完畢后，通過一段時間的觀察，確定防水層起到防水效果后，在結(jié)構(gòu)變形縫的外側(cè)，剔槽鑲嵌外貼橡膠止水帶，作為最后一道防線；

（11）最后恢復變形縫外側(cè)裝飾扣板。

處理做法圖如下：

2、穿墻管周邊滲漏處理方案：

穿墻管部位滲漏在外墻埋土較深部位，采取內(nèi)部堵漏處理是比較可取的，這樣能達到既經(jīng)濟又快捷地解決問題。

處理步驟如下：

（1）首先鏟除滲漏穿墻管周邊抹灰層至結(jié)構(gòu)表面，鏟除范圍為管徑周邊300mm寬。

（2）沿著穿墻管周邊打孔，打孔點距管壁5至10cm，按傾斜45°角鉆孔，每根穿墻管周邊鉆孔個數(shù)不少于4個，每個灌漿孔沿管根等距埋設(shè)。

（3）在鉆好的注漿孔內(nèi)埋設(shè)注漿桿，接通注漿機，按照注漿機壓力表顯示的數(shù)值，向結(jié)構(gòu)內(nèi)部灌漿，達到所有結(jié)構(gòu)裂縫灌漿飽滿后，停止注漿。

（4）注漿結(jié)束后，將注漿桿剔除，采用堵漏寶封堵注漿孔，在管根周邊結(jié)構(gòu)面剔槽，剔V型槽，先向槽內(nèi)嵌填堵漏寶，然后外側(cè)嵌填密封膏。

做法圖如下：

3、結(jié)構(gòu)墻體裂縫滲漏處理方案：

結(jié)構(gòu)墻體裂縫為混凝土結(jié)構(gòu)的缺陷，從內(nèi)側(cè)向結(jié)構(gòu)內(nèi)部灌漿是較好的解決結(jié)構(gòu)缺陷的做法，既能達到給結(jié)構(gòu)補強，又能起到結(jié)構(gòu)自防水的效果。

（1）首先鏟除滲漏范圍墻面抹灰層至結(jié)構(gòu)面，在滲漏的結(jié)構(gòu)面抹水泥粉面等辦法查找滲漏點，在滲漏范圍做標記；

（2）沿結(jié)構(gòu)裂縫兩邊打孔，打孔點距裂縫35至5cm，按傾斜45°角鉆孔，每延米裂縫打孔點不少于6個點。

（3）在鉆好的注漿孔內(nèi)埋設(shè)注漿桿，接通注漿機，按照注漿機壓力表顯示的數(shù)值，向結(jié)構(gòu)內(nèi)部灌漿，達到所有結(jié)構(gòu)裂縫灌漿飽滿后，停止注漿。

（4）注漿結(jié)束后，將注漿桿剔除，采用堵漏寶封堵注漿孔，然后在滲漏范圍結(jié)構(gòu)表面涂刷滲透結(jié)晶及防水灰漿涂膜，作為表面抗?jié)B防潮層。

防水處理做法圖如下：

結(jié)語

通過這種做法已經(jīng)成功治理了多個項目的地下室滲漏，地下工程滲漏治理過程主要是分析滲漏水的主要原因，查明原因后，采用可靠的工藝及材料來進行治理，這樣就能達到治理地下工程滲漏的目的。